マンション経営とは
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スカイコートの「マンション経営」とは、
が期待できる
マンション投資(不動産投資)です。
このような方に オススメ
  • 将来の資産形成を考えたい
  • 不動産投資を知りたい
  • 将来や老後に向けた対策をしたい
マンション経営とは

マンションの物件を購入し、賃貸で貸し出し、家賃収入を得る不動産投資です。
1室から始められ、会社員や公務員など平均的な収入の方でも
銀行からローンを借り入れることで、取り組むことができます。

マンション経営の仕組み

物件購入の際は、ローンもしくは現金になりますが、
会社員や公務員の方はローンを活用される方がほとんどです。

ローン完済後は、入居者様からの家賃が月々の収入となります。

また、スカイコート独自の「借り上げシステム」により、
万が一空室になった際にも毎月定額の収入が得られる制度もございます。

マンション経営5つのメリット
  • 少額の自己資金から
    始められる

  • 相続税・贈与税対策
    として有効

  • 生命保険の
    代わりになる

  • 安定収入が
    期待できる

  • 資産形成に
    向いている

物件を購入する際に銀行からローンを借り入れ、
家賃収入で返済を充当できるため、少ない自己資金から始めること
ができます。

金融資産などと比べると暴落する可能性が低いため、
毎月定額の収入が期待でき、
「30~40代で資産形成をこれからしていきたい」
という方におすすめの投資手法です。

他にも、生命保険代わりとなる「団体生命信用保険」の加入や、
相続税・贈与税対策としても有効です。

どのような人が
マンション経営を始めてる?

少し前まではリタイア後の方が多くの割合を占めていましたが、
近年はさまざまなメリットがあることから、

30~40代の会社員・公務員の方が、

スカイコートのマンション経営を始めるケースが増えています。

ただし、マンション経営にも
リスクはあります。

物件が空室になってしまったり、入居者様が家賃を滞納した場合、
家賃収入が入らない可能性があります。

エアコンや給湯器などの設備修理費、
家賃の下落、災害なども考慮する必要
があります。

そのリスクを回避するために、
50年以上培ってきた経験と実績でお客様を生涯サポートし続けます。
スカイコートマンション経営の
始め方
スカイコートのマンション経営 6つの強み
東京圏・都心に
集中
利便性の高い東京圏・都心に
集中する物件
コンパクト
マンション
高需要な
コンパクトマンションに特化
借り上げ
システム
空室リスクを軽減
「借り上げシステム」を採用
トータル
サポート
販売から賃貸、管理
リフォームまでトータルサポート
24時間365日
万が一の時も安心の
24時間365日管理体制
そなエール
「そなエール」完備
東京圏・都心に集中
利便性の高い東京圏・都心に集中する物件

スカイコートのマンションは、東京都23区の主要路線を中心に、利便性が高く、人気のエリアに集中して、開発・販売をしております。

首都圏のマンション販売戸数実績
コンパクトマンション
高需要なコンパクトマンションに特化

2040年まで増加傾向と予測されている単身者向けのワンルーム、コンパクトマンション(1K、1LDK)に特化しております。

単独世帯数の推移(東京都)
借り上げシステム
空室リスクを軽減「借り上げシステム」を採用

マンション経営で心配な空室リスクを回避する借り上げシステム。スカイコートがオーナー様と賃貸借契約を結び、入居者に転賃借するサブリース契約で、オーナー様は毎月定額の収入を確保できます。

スカイコートが借り上げますので、入居者の有無にかかわらず家賃をオーナー様にお支払いいたします。
新築の契約期間は4年間。4年経過後は2年ごとに更新。

  • ※中古は当初2年間となります。
  • ※定期的な見直しにより賃料が減額となる場合があります。
  • ※借地借家法第32条の規定により賃料減額を請求する場合があります。
  • ※契約期間中においても、当社から解約を申し入れる場合がございます。
  • ※お客様から解約・更新を拒絶する場合、借地借家法第28条の規定により正当な事由が必要となります。
トータルサポート
販売から賃貸、管理、リフォームまでトータルサポート

スカイコートグループにて、購入時だけでなく、入居者募集から管理、売却までトータルで末永くサポートします。

24時間365日
万が一の時も安心の24時間365日管理体制

マンション管理はスカイサービス株式会社にて24時間365日電話受付と機械監視体制で行っております。トラブルが発生した際はスタッフが迅速に対応します。

そなエール

テナント退去時の原状回復工事費用から入居中の突発的な設備機器の修理・交換までもれなくカバーする「設備保証制度」です。

オーナー様の声
H様
男性 / 20代 / 埼玉県
総合評価
★★★★★
5
取引の満足度
★★★★★
物件の満足度
★★★★★
担当営業の満足度
★★★★★
スピーディー且つ、条件ピッタリの物件をご紹介いただいた
立地の良さ、築浅、金利も良く、自宅から近くでとても安心。
打合せの際にも子供に気遣っていただき対応が丁寧で大満足です。
キッカケ
インターネット
購入日
2022年1月
購入物件
中古物件 / 東京都北区
T様
男性 / 30代 / 千葉県
総合評価
★★★★★
4.5
取引の満足度
★★★★★
物件の満足度
★★★★★
担当営業の満足度
★★★★★
丁寧な対応に感謝しています。
こちらの要望に対して丁寧に対応されて、かつ良い物件をご紹介いただきました。
キッカケ
インターネット
購入日
2024年2月
購入物件
中古物件 / 東京都墨田区
K様
男性 / 40代 / 大阪府
総合評価
★★★★★
3.9
取引の満足度
★★★★★
物件の満足度
★★★★★
担当営業の満足度
★★★★★
親身に対応していただいた
立地が良く、新築の物件をご紹介いただいた。
部屋の広さがもう少し広ければ尚良し
キッカケ
紹介
購入日
2021年12月
購入物件
新築物件 / 東京都品川区
マンション経営Q&A
マンション購入して、万が一病気(高度障害・がん)になったり死亡した場合はどうなるの?
マンション経営のローン契約者は、団体信用生命保険への加入が条件となります。
万が一の際のローン残高は保険金で一括完済され、
残されたご家族は毎月の家賃収入を得ることができます。
マンションの寿命ってどれくらい?
鉄筋コンクリート造の寿命は60年~70年と言われています。
法的耐用年数は47年です。
空室リスクが気になるけど何か対策は?
グループ会社のスカイコート賃貸センターが管理するスカイコートシリーズのマンション入居室は96%(2023年2月時点)です。
不安な方は空室リスクを回避する「借り上げシステム」も選べます。
詳しくはお問い合わせください。
マンションが古くなると家賃は下がる?
景気により家賃の変動はありますが、築年数が経っても、概ね横這いの傾向です。
下記のグラフの通り、しっかり管理されている物件であれば、安定した家賃収入が期待できます。
マンション経営に税金はかかるの?
物件を所有していると、固定資産税・都市計画税がかかります。
東京都の場合、それぞれ課税評価額の1.4%、0.3%です。
新築は面積によって軽減措置があります。
また、家賃収入には所得税がかかりますが、管理費や減価償却費、ローンの利息などを経費として計上できます。
特に新築マンションの年間収支は、税務上の数字では赤字になることがあります。
この赤字は給与所得と通算し、家賃収入(不動産所得)をマイナスとして確定申告すれば、所得税・住民税を減らすことができます。
※お客様の属性・内容によって異なる場合がございます。
ご自身やご家族の明るい未来を一緒に作りませんか?

これからの日本は少子高齢化が益々進み、
労働人口の減少、年金支給開始年齢の引き上げや減少が予想されます。

もし、安定した家賃収入があったら、お金や老後の不安は軽減されるかもしれません。

スカイコートは昭和、平成、令和と
数多くのお客様と共に歩んできました。

大切なお客様にわたしたちができることは、
マンション経営を通して、生涯の安心、明るい未来を
お届けすることです。

もし今お悩みの方はぜひ一度お問い合わせください。

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    ※面談受付時間:10時~19時(平日・土日祝)
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