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房产投资Q&A


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答:就日本国内来说,主要是上班族和公务员做投资比较普遍。原因是2000万日元前后的低价格公寓比较容易被接受。而且,他们与公司经营者,社长等不同,没有自己的节省税金的方法,因此通过做房产投资可以达到节省税金的效果。
就海外来说,做海外房产投资的主要是台湾,香港,以及中国上海,广州等地的上班族,公务员,公司经营者,社长比较多。原因是这些投资家看准了现在日本百年难得一遇的市场投资商机,他们用国外赚来的安定月收入来享受国内低廉的消费,另外他们也看中了国外的收益率要大于本国的收益率。

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答:从1991年日本的泡沫经济破灭后,日本的房地产一度遭受打击,包括东京在内的地域出现了低迷状态。到二十一世纪初期,随着东京都心的高度发展,房地产市场也开始回温,2007年年末受美国的次贷危机影响,使本来已经回温的日本房产再次受到打击。更有,现在香港、台湾、大陆房产的价格不断飙高,使得日本的房价更觉可亲,因此,正是日本房产投资的绝好商机。

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答:在日本购买公寓原则上对国籍没有限制,任何人都可以购买。


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答:日本银行的住宅分期付款的服务项目、原则上没有持有永住权的人是很难使用申请的。
但是,一部份外資系銀行提供貸款服務。详细情况需要在各个支行确认。


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答:在购置房产的签约阶段发生的税金是:  1.印花税
签约后发生的税金是:  2.消費税  3.注册许可税
入居后发生的税金是:  4.契税  5.固定资产税・城建税


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答:有回报率是台湾的3倍,是大陆的6倍左右这样的说法。总体来说是比中国和台湾要高的。(每月的房租大约是人民币的5600~9000元左右。)

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购买的房产用来做投资房的情况下,每年会有一定的收入入账,因此每年也必须要做一次年终确认申告书。这种情况下就有必要委托纳税管理人来做了。纳税管理人是负责代理您提交年终确认申告书,税金缴付等义务而存在的。