a
三ノ輪
a
北新宿
a
一橋学園

房產投資Q&A


「安心」を提供するマンション経営システム

答:就日本國內來說,主要是上班族和公務員做投資比較普遍。原因是2000萬日元前后的低價格公寓比較容易被接受。而且,他們與公司經營者,社長等不同,沒有自己的節省稅金的方法,因此通過做房產投資可以達到節省稅金的效果。
就海外來說,做海外房產投資的主要是臺灣,香港,以及中國上海,廣州等地的上班族,公務員,公司經營者,社長比較多。原因是這些投資家看準了現在日本百年難得一遇的市場投資商機,他們用國外賺來的安定月收入來享受國內低廉的消費,另外他們也看中了國外的收益率要大于本國的收益率。


「安心」を提供するマンション経営システム

答:從1991年日本的泡沫經濟破滅后,日本的房地產一度遭受打擊,包括東京在內的地域出現了低迷狀態。到二十一世紀初期,隨著東京都心的高度發展,房地產市場也開始回溫,2007年年末受美國的次貸危機影響,使本來已經回溫的日本房產再次受到打擊。更有,現在香港、臺灣、大陸房產的價格不斷飆高,使得日本的房價更覺可親,因此,正是日本房產投資的絕好商機。

 
「安心」を提供するマンション経営システム


答:在日本購買公寓原則上對國籍沒有限制,任何人都可以購買。


「安心」を提供するマンション経営システム

答:日本銀行的住宅分期付款的服務項目、原則上沒有持有永住權的人是很難使用申請的。但是,一部份外資系銀行提供貸款服務。詳細情況需要在各個支行確認。



「安心」を提供するマンション経営システム

 答:在購置房產的簽約階段發生的稅金是:  1.印花
簽約后發生的稅金是:  2.消費稅  3.注冊許可稅
入居后發生的稅金是:  4.契稅  5.固定資產稅・城建


「安心」を提供するマンション経営システム

答:有回報率是臺灣的3倍,是大陸的6倍左右這樣的說法。總體來說是比中國和臺灣要高的。(每月的房租大約在人民幣的5600~9000元左右。)

「安心」を提供するマンション経営システム

購買的房產用來做投資房的情況下,每年會有一定的收入入帳,因此每年也必須要做一次年終確認申告書。這種情況下就有必要委托納稅管理人來做了。納稅管理人是負責代理您提交年終確認申告書,稅金繳付等義務而存在的。