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錦糸町Ⅱ
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三ノ輪
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北新宿
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一橋学園

投资计划



  第二次世界大战结束后,从废墟中爬起来的日本,像谜一样,以迅雷不及掩耳之势发展
起来,其国力增长速度之快,令世界震惊。从1950年代的三种家电器为代表,牵动了整个民
间消费,推动了经济的迅速成长,结果带来的是当初的“神武景气”到不景气又至“岩户景
气”的反复过程。
1960年夏,池田勇人就任内阁总理大臣,在经济学家的建议下,倡导了国民经济倍增的
计划,这是一项改变日本国运的举措。这项举措带来了惊人的经济成果,为内需的成长注入
了勃勃生机。国民收入倍增计划在日本实施的结果是:国民生产总值和国民收入的实际年平
均增长率达到11.6%和11.5%,远远超过了计划规定的目标。1967年,日本提前完成翻一番
的目标,实际国民收入增加了一倍。到1970年该计划完成之时,日本的国民生产总值已先后
超过法国和德国,仅次于美国,跃居世界第二位,被称为经济大国。

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 国内市场的第三产业非常发达。尤其是制造业和加工贸易。在工业技术上达到了世界最高水
准,跨越诸多领域,成为其他各先进诸国和发展中国家典范。其中包括汽车,电子工学,造
船,铁钢,原材料关联的产业。拥有多数世界级企业。

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 主要友好贸易大国有美国,东亚,东南亚,欧洲联盟,沙特阿拉伯等。特别是与中国等的亚
洲国家的贸易额急增,1990年以来每年平均有10兆余元的盈利。

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日本的通货是日圆,在世界上与美元($)、欧元(€)等都是重要的国际通货。庞大的经济
规模使得日本的储备货币汇率在2006年位居世界第四位。。


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【 过度集中的诸现象 
<人口集中> 产生了首都过密,地方过疏的问题。经过了战后的高度经济成长,以太平洋地带
为中心的都市人口不断大量集中。高度经济成长以后,首都东京的过度集中加速,产生了地
方农业和地方产业的衰退,形成了“过疏和过密”的国土。
大量人口不断流入首都圈,与美国最大都市纽约市相比较,从郊外流入纽约市的人口約60万,
而流入东京特别23区的人口約350万,流入规模是纽约市的6倍左右。而东京都市圈的人口
是3460万,纽约都市圈的人口是2136万,足可见首都圈人口规模的巨大。




<经济集中>随着专业专门化的不断发展,产业关联构造的复杂化和高度化,各行业之间的相
互合作作业越来越重要,比如制造业,总公司设立在地点好的大都市,因此经济不断集中到
首都圈内。

<总公司机能集中>相对于需要大面积场地的工厂和物流中心等,总公司机能(事务,企划,
人事,劳务等)不需要过大的场地,更容易集中。因此总公司设立在东京,董事长和社长驻
扎在东京,分公司设立在各个外地的例子比较常见。




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人口高度集中,经济高度集中,企业高度集中的首都圈,呈现出人口住房所需量和住房严重
供应不足的现象。也正因为如此,为房产投资家们提供了最适合投资的肥沃土壤。据日本总
务省2005年国势人口调查结果表明:
东京都全体家庭  5,747,460(全国:49,566,305)
东京都单身者  2,444,145(全国:14,457,083) 
2010年家庭数调查速报结果表明,全国的家庭数相对于2005年增加了512,427。 
单身公寓的供给户数
1999年 3,634戸 
2001年 6,297戸 
2003年 8,144戸 
 
也就是说,因为单身公寓的用地不足而导致 
2004年 7,394戸 
2006年 7,232戸 
2008年 6,488戸 
2009年 5,942戸 
2010年 2,695戸(调查中)
单身公寓不断减少,更有,日本人口不断高龄化,政府希望不断增加人口,鼓励生育,
因此更加强化控制单身公寓的建筑规制,严格的各项规制提高了单身公寓的稀少性和
自身价值。
现在,整个日本的家族中有40%左右是单身贵族。从全国的平均水平来看,年轻的单身贵族
虽然有少许减少倾向,但单身赴首都圈上任的公司职员,升学的学生,就职的新入社员,和
未婚者正在不断上升,适合这种单身人住的单身公寓正在被大量需求。据评估,今后这种倾
向也会一直持续下去。
东京都单身人口    约245万
年间单身公寓供给户数(小于30㎡的住户) 约8000户 
面向单身者的单身公寓严重匮乏,今后这样的单身公寓也会不断被开发,这种时机,
符合用户要求的高品质住房正在被需求中。天宫株式会社,以专家眼光为您严选地界,
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