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一橋学園
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鷺沼
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亀戸

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江東住吉


日本房产的魅力


「安心」を提供するマンション経営システム

采用墙壁式构造和拉面式构造技术、通过柱与梁的死节点而达到优质的耐久性和耐震性。

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安全防范设备。通过自锁门和防范监控摄像等的安全防范机器和配置专门驻在管理人员的方法、以及与相关安全防范公司签约等各种方法而达到24小时管理措施。那么,具体公寓内的安全防范等设备都有哪些呢,简单举几个例子:

  公用部分的安全防范
・大门设成自锁门
・内线电视对讲机,随时在屏幕中可以看到公寓入口处的来访者
・停车场设有监视照相机
・电梯内设有监视照相机


  住居部分的安全防范
・门口处设有双重锁和特质防盗钥匙等的防撬对策
・内线电视对讲机
・设有紧急时直接与管理员及 管理中心联络的紧急联络按钮
・设有自动感知火灾,瓦斯泄露的火灾报知机
・紧急状况发生时的同步对话机
・通过人体体温感知非法入侵者的防盗红外线通报机



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不需要自己装潢。日本的公寓和中国的有所不同,没有毛坯房,全部都是装潢完毕的公寓,可以随时入住。

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高水准的资产价值。特别是人口多,房屋需求量高的东京都心23区。


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公寓的使用寿命一般是50年左右。但是,根据精心严密周全的设计,施工,维护管理等可以使公寓寿命延长至100年。


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由于公寓的维护管理及使用寿命年数的延长而提高了耐久性,通过定期点检和适度维修、以及、定期大规模修复的工程计划,可以使公寓的使用寿命得到更大限度的延长。


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混凝土的强度及 耐久性
根据日本建筑学会的调查计算结果表示、混凝土的压缩强度如下

18N/平方mm 约30年
24N/平方mm 约65年
30N/平方mm 约100年的耐用年数。

根据此表示、圧縮強度每增加6N/平方mm,耐久年数就会被延长35年。但这只是理论上的计算数据、根据环境和维持管理的不同,使用寿命年数也会多少有所改变。

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住宅性能是、关于住宅品质确保促进的相关法律、住宅品质确保促进法(日本简称品确法)是在2000年4月开始实施的。为了满足住宅性能的品质确保、建筑基准法上明确规定,住宅性能机制必须达到建筑基准法法规以上的水准。住宅品质确保促进法规定,住宅的基本构造部分出现缺陷的情况下建造者在十年内有义务负全部责任。在日本被称为住宅缺陷保障制度。


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地震对策。本就很严格的日本耐震基准仍在不断更新耐震标准,就近而言,1981年实施的新耐震基准、对地震引发的房屋被害程度做了如下的规定。
・中規模地震和大規模地震对应的設計
・提高建筑物的强度
・地震时的变形限制
・地震时水平力的增减设想

根据上述法规的设计,5级地震的中规模地震来临时建筑物不可以遭受损伤、5~7级大规模地震来临时不可以伤害到人命的房屋损害方式为目标。2000年6月1日实施的建筑基准法同号施行令,导入了性能规定的概念,以及构造计算法中增强了容许应力和极限耐力值。