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亀戸

日本房產的魅力


「安心」を提供するマンション経営システム

采用墻壁式構造和拉面式構造技術、通過柱與梁的死節點而達到優質的耐久性和耐震性。

「安心」を提供するマンション経営システム

通過自鎖門和防范監控攝像等的安全防范機器和配置專門駐在管理人員的方法、以及與相關安全防范公司簽約等各種方法而達到24小時管理措施。那么,具體公寓內的安全防范等設備都有哪些呢,簡單舉幾個例子:

  公用部分的安全防范
・大門設成自鎖門
・內線電視對講機,隨時在屏幕中可以看到公寓入口處的來訪者
・停車場設有監視照相機
・電梯內設有監視照相機


  住居部分的安全防范
・門口處設有雙重鎖和特質防盜鑰匙等的防撬對策
・內線電視對講機
・設有緊急時直接與管理員及 管理中心聯絡的緊急聯絡按鈕
・設有自動感知火災,瓦斯泄露的火災報知機
・緊急狀況發生時的同步對話機
・通過人體體溫感知非法入侵者的防盜紅外線通報機



「安心」を提供するマンション経営システム


不需要自己裝潢。日本的公寓和中國的有所不同,沒有毛坯房,全部都是裝潢完畢的公寓,可以隨時入住。

「安心」を提供するマンション経営システム

特別是人口多,房屋需求量高的東京都心23區。


「安心」を提供するマンション経営システム

公寓的使用寿命一般是50年左右。但是,根据精心严密周全的设计,施工,维护管理等可以使公寓寿命延长至100年。


「安心」を提供するマンション経営システム

由于公寓的維護管理及使用壽命年數的延長而提高了耐久性,通過定期點檢和適度維修、以及、定期大規模修復的工程計劃,可以使公寓的使用壽命得到更大限度的延長


「安心」を提供するマンション経営システム

混凝土的強度及 耐久性
根據日本建筑學會的調查計算結果表示、混凝土的壓縮強度如下
18N/平方mm 約30年
24N/平方mm 約65年
30N/平方mm 約100年的耐用年數。

根據此表示、圧縮強度每增加6N/平方mm,耐久年數就會被延長35年。但但這只是理論上的計算數據、根據環境和維持管理的不同,使用壽命年數也會多少有所改變。

「安心」を提供するマンション経営システム

住宅性能表示制度。住宅性能表示制度是、關于住宅品質確保促進的相關法律、住宅品質確保促進法(日本簡稱品確法)是在2000年4月開始實施的。為了滿足住宅性能的品質確保、建筑基準法上明確規定,住宅性能機制必須達到建筑基準法法規以上的水準。住宅品質確保促進法規定,住宅的基本構造部分出現缺陷的情況下建造者在十年內有義務負全部責任。在日本被稱為住宅缺陷保障制度。


「安心」を提供するマンション経営システム

本就很嚴格的日本耐震基準仍在不斷更新耐震標準,就近而言,1981年實施的新耐震基準、對地震引發的房屋被害程度做了如下的規定
・中規模地震和大規模地震對應的設計
・提高建筑物的強度
・地震時的變形限制
・地震時水平力的增減設想

根據上述法規的設計,5級地震的中規模地震來臨時建筑物不可以遭受損傷、5~7級大規模地震來臨時不可以傷害到人命的房屋損害方式為目標。2000年6月1日實施的建筑基準法同號施行令,導入了性能規定的概念,以及構造計算法中增強了容許應力和極限耐力值。